中国的普通人，都逃不过一个话题：买房。但目前的房价，很多人在纠结该不该入手，今天就为大家分享一篇，相信会人大家一点启示。

每一个行业都有自己的一些基本规则和运行发展的基本逻辑。

房地产也不例外。

经常会有朋友问我这边的房子能不能买，那边的房子会不会升值，说实话，这个问题真的很难负责任的回答。每个小区都有着自己的特质，每个城市每个板块也都有着自己的特征。

我想结合一些实际经验，跟大家聊聊关于关于房地产的几个真相。

1

房价，其实更多的是货币现象。

买房是人生中重中之重的一件事，要么是自住，要么是投资，这两点都很重要。

很多人在买房或者犹豫要不要买房的时候，其实没有搞懂一个问题，房价为什么会涨？

最近一段时间，看到有些自媒体说中国的房价没有未来，因为中国的人口在不断的下滑，没有人口的持续增量，中国的房价是没有希望的。

如果这个逻辑是正确的话，那么当前全球房价最贵的应该是印度（人口规模最多），增长幅度最高的应该是尼日利亚（人口增速最多）。

但不好意思，房价目前最贵的是美国、欧美等发达国家。

货币是人类历史上最伟大的发明，它改变了低效率的直接交换，使间接交换成为可能，所有人都可以把产品或服务换成钱，再去购买别人的产品与服务，这种分工精细也让社会效率越来越高，越来越富有。

过去的十几年，其实中国的房价增长与货币增长是正相关的。https://hyangm.com

但货币超发也会引起通货膨胀，怎么能保护财富不缩水就成了需要思考的问题？靠存钱可以吗？

答案是：万万不可以。

仔细想想，越是通货膨胀，其实越是利于债务人，尤其是可以杠杆的债务。拿三百万的房子来说，首付3成贷210万，这210万就是债务，通货膨胀3倍，转换下来相当于只欠了70万。

过去十几年房地产一直看涨的时候，整个社会从上到下都是鼓励冒险的，敢杠杆敢欠钱，就越敢借钱买房，因为你相信印钞机的力量。

但印钞机的力量，不会一直有用。楼市会有周期，没有资产能做到永远只涨不跌。

但楼市黄金年代过去了还有白银年代，未来依旧会是一二线的机会。

越稀缺的地方，价值就会持续越高。这个时候越是赶人的城市，底盘其实就越坚定，比如上海，比如北京。

知道了房价是货币现象，那么我们就要直面另一个问题，要不要买房。

2

说了这么多，我们到底要不要买房。

如果楼市一直只涨不跌，那肯定没有人问这个问题。

所以，这个问题我们可以反向来推演，假如房价真跌了，你能不能承受的住，能不能保障生活和经济条件不受波动。

房产不仅是资产也是杠杆，你用了七成的杠杆。未来涨了杠杆就是缩水的，但跌了杠杆反而是放大的。

但当前很现实的情况是，大部分的城市房价想要跌，很难，而微涨，其实是最好的状态。

如果真的出现了跌幅，差不多也是3年左右的阵痛周期，这就是为什么我们反复强调告诉大家贷款的时候一定要留足3年的现金流，为的就是应对比较差的周期条件。

关于买什么样的房子，其实真正的立意点，应该是你想从房子里获得什么？

用来住，那就只要自己喜欢即可，即使再多人劝你不要买公寓不要买旅游房产，但凡事都顶不过“你喜欢”这三个字。

即使没有投资价值，你买在乡村买在小县城用来自住，也无可厚非。

但自住需要筛选出房子的价值点排序，商业配套、学区，交通通勤、产业上班、医疗资源里面做个排序，优先去选择价值排序靠前的那个板块、那套房子。

在这之后，再去考虑楼层户型朝向之类的事。至于风景和内部配套，可以放到后面的位置。

所以才经常会有人不理解也不会梳理价值排序，靠着一时冲动买下以后住起来不舒服的房子。

但是，如果你把想房产作为增值的投资，就要付出等价的努力来获得增值的可能性。

看房200套，多看区域规划，对比楼盘项目，自然就会慢慢有房产投资的感觉，也会慢慢掌握房产投资的价值理论。

即使现在你没有钱，也可以看房看起来，新房二手时不时关注看几套，用脚步去丈量城市的区域和板块，很快在你的脑子里就会有城市、板块、房子的形象地图，对各个板块大致的优缺点有了解，也有了对好房子的主观判断力。

3

城市发展不平衡，买房，应该买在高光的区域。

这个其实和要买什么样的房子是一个道理，取决于你看待房产的角度。

自住就买自己待的城市，但如果是投资，就要跳脱出本地思维。

要顺应经济发展的趋势，也要明白城市化的进程，人口流动未来也是不会停下来的。

房价也是经济的一种体现，我们都知道在经济在城市发展上是不可能做到平均的，是政治中心、经济中心，还是城市群中的优势城市。

中国经济的高光区域、价值城市已经基本定型了，在任何一个省份投资，记住资源总是集中在中心城市。

头部的马太效应是永远不会停下来的。所以，县城有钱人往市区走，市区有钱人往省会走，省会有钱人往四个一线城市走，这样的趋势只会越来越明显。

4

安全永远是第一位，不要超出自己的偿还能力。

仅仅是因为喜欢而买入超出自己能力之外的房子，未来债还不了月供断掉，最后也会再失去它。

其实很多人买第一套房子的时候，可能会是痛苦的，免不了需要掏空几个钱包，再背上几十几百万的贷款。

但负债是没关系的，过几年苦日子一定会熬出头，只要工作勤奋踏实一点，财务谨慎健康一点，仍然是安全的。

安全还有另一层含义，如果你的房子不多，不要用房子去冒险，有些人自认为是投资大神，想抵押房产去股市大赚一笔，结局都是输掉房子。

因为人性就是贪婪的，我们很难去战胜人性，赢了想要多赢点，输了想要赢回来，一旦入局，你就很难出局。

千万别卖房炒股，但可以卖股炒房，前者我还没遇见过有好结果的，后者我看到落袋为安后大家都很开心。

5

买房，是另外一个维度上的高效率。

其实人与人的竞争，无外乎提升效率，不管是工作还是买房，不要只有目的，但没有效率。

提升效率就是人的主要任务，因为时间一定是有限的，效率是唯一能够让人拉开差距的。

怎么提升效率？

靠熬夜靠拼命来提高吗？其实不然，我们更应该看中可以同时完成的多任务。

什么是多任务？同时做很多件事吗？

人是不能分心的，同时做多件事可能一件也做不好。去做那些完成一件，可以达成多种目标的事。

比如说运动，既可以舒缓身心，也可以强身健体，比如说看房，既可以了解行情，也能找到笋盘。

买房这事，我觉得是很有效率的一件事。

因为买了房，孩子可以有书念了

因为买了房，夫妻之间感情更和睦了

因为买了房，资产得到了保值升值

因为买了房，内心更稳定了，安全感可以让自己没那么焦虑

因为买了房，为了还房贷，工作也更努力了，无形中有动力逼迫自己成长

.....

所以，买房是多维度有效率的事情，干了一件事，同时完成了好多件。

6

成名要趁早，买房也是。

有家底的朋友，可以提早很久买入，家底不够，靠自己拼一把杠杆也可以。

不用太过去关注那些宏观的国际形势、货币理论、市场政策，过去用这些去推演泡沫的人，已经被历史反复拍打了。

1套房都没有，看多和看空有区别吗？

房价再低也有人买不起，房价再高也有人搬新家。

前阵子有个朋友找我，说自己的老公不愿意买房，要拿钱去买辆好车，开着好车去做生意方便，这几年暂时先租房。

说真的，这种拿钱买车去做贬值的事，是最差的决定。我知道有些人可能不同意我的观点，但不好意思，这就是事实。

没有房子的朋友，坐地铁坐公交熬过去，也要先买房。更何况让老婆这么辛苦的熬着，居无定所，是最不明智的。

买房可以说是人生的爬坡期，苦一段时间，熬过去就可以惯性加速。

7

买房，是普通人的自我救赎之路。

各位一定要明白一个事实，你可以买房投资，也可以卖房炒股，也可以p2p理财，但房子一定是五花八门的投资里最稳健的。

如果你的收入、投资收益能够稳稳的战胜印钞机，那你就会站在社会游戏金字塔的上层，这种人不必担心房价，什么时候想买，就能什么时候买。

明星企业家都说自己喜欢租房，那是他们有能力买房，也有比买房更好的投资路径。他们有无数的退路，想买房，随时也就买了。

不过不好意思，你没有，很多普通人也没有。

买房简直就是普通人的救赎之路，因为入门条件低，容易上手，风险可控。

的确是房住不炒，但并不意味着房价不涨。

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